L'immobilier à Évreux
État du marché immobilier à Évreux
Sur le plan du parc immobilier, les maisons représentent 29,2 %, tandis que les appartements constituent 67,7 % de l’offre. Ce paysage démontre une dominance nette des logements collectifs : Évreux est avant tout une ville d’appartements, idéalement liée à la présence de sa population jeune, composée de célibataires, étudiants ou actifs mobiles.
Typologie des biens
En détaillant la typologie :
Les biens les plus nombreux sont les 3 pièces, à hauteur de 29 % de l’offre. Ce format est adapté à de nombreux profils : jeunes couples, colocation modérée, familles avec un enfant, ou personnes désirant un espace supplémentaire. Les 3 pièces constituent un compromis intéressant entre surface, prix et flexibilité d’utilisation.
À l’inverse, les studios constituent seulement 10,3 % du parc immobilier : ils sont rares. Toutefois, leur faible offre s’explique par plusieurs facteurs : rentabilité modérée pour les investisseurs dans une ville moyenne, et parfois inadéquation avec la demande réelle (beaucoup de jeunes souhaitent louer des logements un peu plus grands, flexibles ou modulables).
Statut d’occupation
En ce qui concerne les statuts, 31,4 % des ménages sont propriétaires, tandis que 66,5 % sont locataires. Ce ratio traduit une réalité commune aux villes dynamiques : le locatif domine, notamment pour les jeunes actifs et étudiants. Mais même pour les foyers souhaitant stabiliser leur logement, l’accession à la propriété reste un défi : prix, apport initial, taux immobiliers, ou encore disponibilité des biens peuvent freiner l’acquisition.
Enjeux et tendances
Cette configuration du marché pose plusieurs enjeux :
- Offre locative pléthorique, avec une large majorité d’appartements, mais un manque relatif de studios.
- Pousse vers l’accession à la propriété, malgré une minorité actuelle de propriétaires.
- Besoin d’équilibrer l’offre : certains profils cherchent des 4 pièces, des maisons, ou des biens adaptés aux familles. Or, les maisons représentent moins d’un tiers de l’offre.
- Renouvellement urbain : avec une population jeune, les municipalités et promoteurs doivent penser à des logements modernes, éconergétiques et connectés.
Nos biens à vendre à Évreux
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Nichée en Normandie, Évreux séduit par son cadre de vie paisible et son accessibilité. Ville jeune et dynamique, elle présente un marché immobilier varié, entre appartements recherchés et maisons plus rares. Cet article vous propose un tour d’horizon complet de l’immobilier à Évreux : population, typologie des biens, prix au m² et perspectives d’investissement.
Aperçu de la population d’Évreux
Évreux, située dans le département de l’Eure en Normandie, est une ville d’environ 48 335 habitants d'après l'INSEE. Cette population affiche un profil démographique intéressant, avec une jeunesse particulièrement nombreuse : 40 % ont moins de 30 ans. Cette proportion importante de jeunes adultes et d’étudiants dynamise la cité, mais influence aussi la demande en logements adaptés à cette clientèle.
Parmi les ménages, 49,3 % sont composés d’une seule personne, illustrant la diversité des profils résidentiels. Ces chiffres révèlent également un attrait pour une vie urbaine plus individuelle : les petits appartements ou studios sont logiquement prisés, même si, comme nous le verrons, ils sont moins nombreux.
Les couples avec enfants représentent 19,6 % des ménages, ce qui correspond à un cinquième des foyers. Cette proportion montre que les familles sont bien présentes, mais restent minoritaires par rapport à la population. Cela a un impact sur la demande : les familles recherchent davantage de surface, de la sécurité, la proximité des écoles et des espaces verts.
Ces repères démographiques offrent un premier éclairage essentiel : Évreux est une ville jeune, avec une population très diverse en termes de composition familiale, et une prépondérance de ménages individuels. L’impact sur le marché immobilier est direct.
Le prix des biens locaux
- Prix moyen au m² pour une maison : 1 599 €
- Prix moyen au m² pour un appartement : 1 952 €
Ces niveaux indiquent que les appartements, bien que plus nombreux, sont plus prisés et plus coûteux au mètre carré. Cela s’explique par une demande plus soutenue pour le locatif et un marché favorisant la centralité et les formats compacts.
Évolution sur 5 ans
Sur les cinq dernières années, les prix ont augmenté de 11,4 %. Ce chiffre révèle une tendance haussière modérée :
- Moins forte que dans les grandes métropoles, mais tout de même significative.
- En phase avec une Normandie active, tirée par l’attractivité des villes secondaires et la proximité avec Paris.
- Avec des marges de progression possible : la ville peut attirer des primo-accédants, des familles ou investisseurs attirés par l’immobilier accessible comparé aux grandes agglomérations.
Analyse des prix
- Appartements à +1 950 €/m² : cela reste raisonnable, surtout pour des formats 2 ou 3 pièces bien placés. La demande est solide : proximité des transports (gare, bus), établissements scolaires, commerces, centre-ville.
- Maisons à 1 600 €/m² : la différence avec les appartements traduit la relative rareté des maisons et leur dispersion géographique (en périphérie, souvent), mais aussi une demande moins prononcée, voire contrainte par le pouvoir d’achat.
Perspectives et recommandations
- Les appartements 3 pièces représentent une cible idéale : fort volume de demande, équilibre entre surface et rentabilité locative.
- Les studios peuvent surprendre par leur rareté : s’ils se vendent, ils peuvent manquer dans l’offre locative. À condition d’être bien situés (proximité gare, campus), ils peuvent constituer une niche rentable.
- Les maisons, bien que moins nombreuses, restent attractives pour la location familiale ou la revente, mais exigent plus d’investissement initial.
Pour les primo‑accédants
- Miser sur les appartements 2 ou 3 pièces proches du centre ou zones bien desservies permet d’allier accessibilité et environnement de vie.
- Les maisons en périphérie peuvent convenir aux ménages cherchant espace et jardin, avec l’avantage de prix au m² plus abordables.
Pour les familles
- Une offre de 4+ pièces et de maisons est à compléter : c’est une opportunité pour les promoteurs, la collectivité, les bailleurs sociaux.
- La mixité intergénérationnelle de certains quartiers pourrait être un atout : accueillir jeunes, familles, seniors dans des logements adaptés.
Pour les pouvoirs publics
- Renforcer la construction de logements sociaux ou accessibles pour stabiliser le prix du m² et garantir une offre diversifiée.
- Encourager la rénovation énergétique : une ville jeune, mobile, peut favoriser un cadre écologique, notamment pour les ménages isolés, souvent sensibles à la facture énergétique.
- Rééquilibrer l’offre : encourager des programmes mixtes appartements/maisons, surfaces variées, espaces verts.
Conclusion
- Jeunesse urbaine dominante, forte demande locative.
- Appartements plébiscités, notamment les 3 pièces.
- Studios rares, mais opportunité si bien ciblés.
- Maisons minoritaires, mais attractives pour les familles.
- Prix en progression modérée, avec +11,4 % en 5 ans, à 1 599 €/m² pour les maisons et 1 952 €/m² pour les appartements à vendre à Évreux.
Ces éléments dessinent un marché immobilier dynamique, en synchronie avec les attentes d’une population jeune, mais aussi en quête de diversité résidentielle. Pour les acteurs privés (promoteurs, investisseurs, primo‑accédants) et public (municipalité, bailleurs sociaux), l’enjeu est de construire intelligemment, en s’appuyant sur les besoins réels : diversité des surfaces, adaptabilité, performance énergétique, accessibilité financière.
À moyen terme, Évreux peut consolider son attractivité en devenant une ville qui allie calme provincial et cadre de vie moderne, accessible, et durable. Investir dans ce marché, c’est parier sur l’avenir d’une cité ancrée dans sa région, tournée vers ses habitants, et capable de transformer son profil démographique en un avantage résidentiel solide.
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Pierre BAUDRY
Dirigeant
Publié le 08/07/2025 par
Pierre BAUDRY
Nichée en Normandie, Évreux séduit par son cadre de vie paisible et son accessibilité. Ville jeune et dynamique, elle présente un marché immobilier varié, entre appartements recherchés et maisons plus rares. Cet article vous propose un tour d’horizon complet de l’immobilier à Évreux : population, typologie des biens, prix au m² et perspectives d’investissement.
